У 2026 році ринок житла в Україні, ймовірно, залишатиметься стабільним, без різких цінових стрибків, а на первинному ринку можливе лише помірне зростання вартості. Водночас у разі деескалації або завершення бойових дій ціни можуть зрости на 15-20% протягом перших шести місяців через різкий сплеск відкладеного попиту.
Про це розповів рієлтор Олександр Бойко в коментарі ЗМІ. Аналітики зазначають, що базовий сценарій на 2026 рік передбачає обережне відновлення активності, без різких змін вартості квадратних метрів.
Покупці залишатимуться раціональними, а рішення про придбання житла й надалі ухвалюватимуться з урахуванням ризиків та ліквідності об’єктів. На ринку новобудов у 2026 році експерти прогнозують помірне підвищення цін. Рієлтори пояснюють це зростанням вартості будівельних матеріалів, логістики та загальних витрат девелоперів. В умовах війни та обмежених ресурсів забудовники змушені закладати ці фактори у фінальну ціну житла.
Водночас суттєвого стрибка вартості в новобудовах у базовому сценарії не очікується. Девелопери намагатимуться утримувати ціни в межах платоспроможного попиту, адже покупці залишаються вкрай чутливими до будь-якого подорожчання.
На вторинному ринку житла у 2026 році, за оцінками фахівців, ціни залишатимуться відносно стабільними. Попит і пропозиція тут наразі збалансовані, що стримує значні коливання вартості. Власники житла не готові масово знижувати ціни, а покупці – переплачувати в умовах невизначеності.
Експерти наголошують, що ключовим ризиком для прогнозів є безпекова ситуація. У разі припинення бойових дій або суттєвої деескалації можливий різкий сплеск відкладеного попиту. Йдеться про українців, які відклали купівлю житла через війну, а також про частину переселенців, що можуть повернутися у свої міста.
За оцінками рієлторів, у такому сценарії ціни на житло можуть зрости на 15-20% протягом перших шести місяців після стабілізації. Водночас експерти підкреслюють, що подібне зростання можливе лише за наявності реальних і зрозумілих гарантій безпеки.
Окрему увагу фахівці приділяють економічним факторам, адже без розвитку доступного кредитування масового повернення покупців на ринок не очікується. Водночас ринок оренди у 2026 році, за прогнозами, збереже високу роль. Орендарі й надалі віддаватимуть перевагу гнучким та короткостроковим договорам, а купівля житла часто відкладатиметься “до кращих часів”.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, практично в усіх великих містах України переписали вартість оренди 1-кімнатних квартир. Причому переважно в бік здорожчання. Найбільше – в Одесі та Харкові, де за листопад вартість винайму житла зросла одразу на 25%, до 10 000 і 5 000 грн відповідно.
Джерело: OBOZ.UA
