Українцям значно переписали ціни на однокімнатне вторинне житло, за рік середня вартість квадратного метра зросла з 949 до 1 105 доларів, а в окремих містах навіть більше ніж на 20%. Найбільше подорожчання зафіксували у Львові, Івано-Франківську та Києві, де ціна за “квадрат” сягнула понад 1 300 доларів. Попри війну, попит у цих регіонах залишається стабільно високим.
Про це OBOZ.UA стало відомо з аналітичного звіту фахівців ЛУН. Ріст зафіксований майже в усіх регіонах країни і навіть у містах поблизу лінії фронту, де ризики залишаються високими.
За даними аналітиків ринку, основними рушіями змін стали внутрішня міграція, повернення інвесторів та стабілізація економічної ситуації в окремих містах. Найбільше подорожчання 1-кімнатних квартир відзначено у Рівному – +17% лише за пів року.
Експерти нагадують, що ще 2024 року в цьому місті вторинне житло подорожчало на 23%, і тренд не втрачає сили. Значне зростання зафіксоване також у Харкові та Одесі (+14%), а також у Сумах і Дніпрі (+10%). У цих містах спостерігається стабільний попит на однокімнатне житло, яке, зазвичай, купують як для власного проживання, так і як інвестицію під здачу в оренду.
Попри близькість до зони бойових дій, Харків демонструє активність на ринку нерухомості. Фахівці пов’язують це з поверненням містян, які тимчасово виїжджали, а також зі спекулятивним інтересом – купити дешевше сьогодні з очікуванням прибутку в майбутньому. Аналогічні процеси – в Одесі та Дніпрі, які залишаються важливими хабами для внутрішньо переміщених осіб (ВПО).
На заході України стабільне, але помірне зростання вартості. Так, в Ужгороді ціни на однокімнатне житло зросли на 5%, в Івано-Франківську на 4%, у Тернополі на 3%, у Хмельницькому на 2%, а у Львові лише на 1%. На думку аналітиків, це пояснюється відносною насиченістю ринку, високою конкуренцією серед продавців та дещо зниженим попитом, адже частина ВПО вже повернулась або адаптувалась у нових умовах.
Цікавим є приклад Запоріжжя та Миколаєва, де середні ціни на однокімнатні квартири знизилися на 3% і 2% відповідно. Проте фахівці зазначають, що це коливання в межах статистичної похибки, а рівень цін уже нині наблизився до суми компенсацій за зруйноване житло.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, через обстріли українці дедалі частіше обирають автономні будинки у передмісті та квартири на низьких поверхах, уникаючи багатоповерхівок і залежності від комунікацій. Найпопулярніше житло зараз коштує від 30 до 70 тисяч доларів, тоді як до війни активно купували квартири за 150–200 тисяч.
Джерело: OBOZ.UA
