Підтриманий народними депутатами у першому читанні законопроєкт №11416-д, який передбачає підвищення податків, не зачіпає безпосередньо сфери будівництва – проте опосередкований вплив на неї матиме (у разі остаточного прийняття документа в поточному вигляді). Зокрема, підвищення військового збору до 5% збільшить операційні витрати, що може призвести до зростання цін на житло та інші будівельні об’єкти.
Про це розповів голова правління Української асоціації девелоперів Євген Фаворов. Автори матеріалу нагадують: військовий збір стягується при купівлі нерухомості та зазвичай ділиться порівну між покупцем та продавцем.
“Відповідно, за умови підвищення збору з 1,5% від вартості “квадратів” до 5%, покупцю доведеться переплатити за квартиру додаткові 1,75%, а девелопер ці самі 1,75% втратить зі свого доходу. Є ймовірність того, що, аби компенсувати свої втрати, багато девелоперів переглянуть ціну квадратного метра в бік збільшення”, – пояснили вони.
Крім того, підкреслюється, на ціні квадратного метра може позначитися не лише збільшення військового збору, а й встановлення ставки податку на прибуток для фінансових установ на рівні 25%. Адже якщо продаж нерухомості відбувається через фонд фінансування будівництва, “до обов’язкових платежів додається винагорода управителя фонду” – компанії, яка супроводжує правочин.
“І якщо зі своєї винагороди замість поточних 18% управитель буде змушений сплачувати 25% податку на прибуток, втрачену різницю йому доведеться компенсувати. Знову-таки, переклавши додаткове фінансове навантаження на покупця”, – пояснили аналітики.
Загалом же, констатував у свою чергу Фаворов, збільшення податків “ускладнює умови для розвитку будівельної галузі”. Яка, за його словами, вже страждає від нестачі інвестицій та низького попиту на нерухомість.
Як повідомляв OBOZ.UA, водночас, в Україні планують змінити податки на нерухомість. Зараз за кожен “зайвий” квадрат потрібно платити до 1,5% мінімальної зарплати, а за новими правилами можуть рахувати з огляду на вартість житла. Відповідні зміни передбачено Національною стратегією доходів.
Джерело: OBOZ.UA
