До кінця 2024 року до сесійної зали Верховної Ради може бути внесений законопроєкт щодо комплексної реконструкції кварталів старого житлового фонду – для розгляду у другому читанні. За ним, під оновлення підпадають як “хрущовки”, так і будинки старого фонду. Мета ж цього – вирішити в такий спосіб проблему застарілого житлового фонду.
Про це повідомляє “Мінфін”. Зазначається: у першому читанні документ було прийнято ще у 2022 році.
“Йде підготовка проєкту до другого читання, йде складно. Але, сподіваюся, до кінця року ми зможемо подати цей законопроєкт на друге читання. На той час вже має бути прийнято у першому читанні нову законодавчу рамку про житлову політику (новий Житловий кодекс. – Ред.)”, – розповіла аналітикам голова Комітету ВР з питань організації державної влади Олена Шуляк (“Слуга народу”).
Що робитимуть зі старими будинками
Автори матеріалу зазначають: загалом в Україні налічується близько 45,6 тис. будинків старого фонду. А також понад 17 тис. аварійних будинків.
Водночас, наголошується, у проєкті закону прописано, що будівлі, які підпадають під оновлення, можуть бути реконструйовані/модернізовані. Зокрема, у них можуть бути проведені:
- заміна комунікацій, вікон, інженерного обладнання;
- утеплення фасадів;
- створення пристосувань для забезпечення потреб людей з інвалідністю тощо.
Також не виключається знесення будівель. Після чого на їхньому місці будуть зведені нові будинки.
“Рішення – реконструювати чи зносити – прийматиметься окремо в кожному будинку, з огляду на результати енергетичного аудиту та техніко-економічних розрахунків. При цьому в законопроєкті прописано можливість примусового відчуження земельних ділянок у рамках реконструкції мікрорайонів — у разі “суспільної необхідності”. Якщо власники ділянок будуть проти, вирішуватиме це питання суд”, – розповіли аналітики.
Українців відселятимуть з будинків для знесення
Водночас, зазначається, власникам житла у будинках під реконструкцію передбачається надання варіантів у т.зв. “маневреному житлі” – на час будівництва або реновації їхнього будинку. Так, якщо йдеться про знесення будинку:
- мешканців можуть або відселяти примусово в той же маневрений фонд – т.зв. “стартовий” будинок на час проведення будівельних робіт;
- або надавати постійне житло у готовому багатоквартирному будинку;
- або виплатити грошову компенсацію.
“Важливо закласти такий механізм, щоб не було можливості маніпулювати, особливо – у місцевої влади. Щоб не було такого, що виселили пів кварталу з “хрущовок”, людям нічого не дали (а таке теж може бути), не оновили інфраструктуру, і раптом на цьому місці з’являються нові будинки” – пояснила Шуляк.
Як повідомляв OBOZ.UA, водночас практично по всій Україні змінилася вартість 1-кімнатних квартир на вторинному ринку. Переписали ж їх як у бік здорожчання, так і здешевлення. Наприклад, з червня до липня 2024 року найбільше вартість такого житла зросла у Львівській області – на 2,5%, до середніх 72 196 доларів. Найбільше зниження зафіксовано на Сумщині – тут ціни опустилися відразу на 17%, до середніх 20 449 доларів.
Джерело: OBOZ.UA
