У 2026 році типове житло в Латвії коштує близько 85 тис. євро, а мінімальний реалістичний бюджет для українців стартує від 35-60 тис. євро без урахування ремонту. До вартості покупки слід додатково закладати від 4% до 30% на податки, збори та оновлення житла залежно від його стану.
Про це пише Investropa. У 2026 році Латвія залишається однією з найбільш доступних країн ЄС для купівлі житла, зокрема для українців. Вартість нерухомості тут суттєво нижча, ніж у Західній Європі, а ринок відзначається відносною стабільністю.
Станом на січень 2026 року медіанна ціна житла в Латвії становить близько 85 тис. євро. Саме цей показник вважають найбільш репрезентативним, адже він відображає реальну суму, яку платить типовий покупець, без впливу елітних об’єктів.
Для порівняння, середня ціна житла на ринку – близько 120 тис. євро, оскільки вона включає дорогі квартири в центрі Риги та преміальні новобудови. Близько 80% усієї житлової нерухомості у 2026 році продається в діапазоні від 55 тис. до 220 тис. євро – саме в цих межах зазвичай шукають житло українські покупці.
Найнижчий реалістичний поріг входу на ринок – 35-60 тис. євро. За ці гроші можна придбати стандартну двокімнатну квартиру площею 45-55 кв. м у спальних районах Риги, наприклад у Болдераї або Кенгарагсі. Зазвичай це житло радянської забудови, часто без ремонту, що означає додаткові витрати після покупки. За бюджет близько 85 тис. євро (медіанний рівень ринку) українці можуть розраховувати на:
- двокімнатну квартиру в житлових масивах Риги у пристойному стані;
- меншу, але відремонтовану квартиру в популярних районах на кшталт Агенскалнса.
У середньому по країні житло у 2026 році коштує близько 1 350 євро за кв. м у старому фонді та приблизно 1 750 євро за кв. м у новобудовах. Різниця між районами суттєва. У престижних локаціях Риги – Вецризі (Старе місто) та центрі ціни коливаються від 2 900 до 7 000 євро за кв. м. Натомість у віддалених житлових масивах, таких як Болдерая, квартири можна знайти за 630-750 євро за кв. м.
Нові будинки в Латвії у 2026 році в середньому на 60% дорожчі за старий житловий фонд. Для українців, які купують житло для власного проживання, старі квартири часто виглядають дешевшим варіантом на старті, але потребують додаткових інвестицій у ремонт. Окрема стаття витрат – податки, збори та ремонт. У 2026 році додаткові витрати становлять:
- 4-8% від ціни для готової новобудови;
- 6-12% для житла з легким ремонтом;
- 15-30% для старих квартир, що потребують капітального оновлення.
Наприклад, якщо українець купує квартиру за 170 тис. євро, варто закласти 5-6 тис. євро на податки та нотаріальні послуги та 10-25 тис. євро на ремонт (за потреби). У підсумку фактична сума покупки може зрости до 185-201 тис. євро.
У 2026 році різниця між ціною в оголошенні та реальною ціною продажу становить у середньому близько 6%. Найбільші знижки можливі для старих квартир без ремонту або об’єктів у менш популярних районах. Порівняно з 2025 роком, ціни на нерухомість у Латвії зросли приблизно на 4% у номінальному вимірі, але з урахуванням інфляції залишилися майже на тому ж рівні.
Як повідомлять OBOZ.UA раніше, у Польщі з 4 березня 2026-го для українських біженців перестануть діяти особливі правила. Закон, який надає українцям особливі права, перестане діяти.
Джерело: OBOZ.UA
