Протягом 2025 року в Україні суттєво зросла вартість житла – ціни на квартири злетіли майже на пʼяту частину, а в Ухгороді навіть на 60%. Найдорожча нерухомість в Києві та в західних регіонах.
Про це йдеться в річних підсумках ситуації на ринку, які опублікував один з найбільших галузевих порталів. Аналітики припускають, що у прийдешньому році ціни на житло продовжать зростати.
Як змінилися ціни на квартири в Україні
Зазначається, що загалом попит на купівлю квартир у 2025 році зріс на 4%, а пропозиція натомість скоротилася на 15%. Тому медіанна вартість квартир (половина цін нижча за неї, а половина – вища) по країні зросла на 19%.
Загалом більшість обласних центрів продемонстрували зростання вартості, але найпомітніше ціни зросли в Ужгороді – на 60%. Впали ціни тільки у прифронтових Запоріжжі та Миколаєві.
Втім першість за рівнем вартості традиційно зберігає Київ. Медіанна ціна купівлі 1-кімнатної квартири у столиці зросла на 16% упродовж року.
Топ-10 міст України з найдорожчими квартирами
- Київ – $78 494 (+16%)
- Ужгород – $59 977 (+60%);
- Івано-Франківськ – $54 703 (+35%);
- Львів – $54 575 (+3%);
- Вінниця – $49 351 (+15%);
- Одеса – $42 870 (+23%);
- Тернопіль – $41 291 (+13%);
- Чернівці – $40 490 (+13%);
- Черкаси – $39 770 (+13%);
- Житомир – $39 381 (+12%).
Що чекає на ринок нерухомості
Експерти прогнозують, що у 2026 році ціни на первинному ринку нерухомості не знижуватимуться. Це пояснюється низкою причин:
- обмеженою кількістю нових проєктів;
- подорожчанням будівельних матеріалів;
- дефіцитом робочої сили;
- покупців рідше готові інвестувати у житло на етапі котловану та чекати завершення будівництва.
Натомість на “вторинці” може сформуватися дефіцит пропозиції – через руйнування житла та “відкладення” рішення про продаж нерухомості. Причому попит не лише збережеться на нинішньому рівні, але й найімовірніше, зросте, що створить додатковий тиск на ціни (особливо на квартири з автономним опаленням і житлові комплекси з резервним живленням).
Також OBOZ.UA повідомляв, що у 2025 році практично в усіх великих містах України переписали вартість оренди 1-кімнатних квартир. Причому переважно в бік здорожчання. Найбільше – в Одесі та Харкові, де за листопад вартість винайму житла зросла одразу на 25%, до 10 000 і 5 000 грн відповідно.
Джерело: OBOZ.UA
