В Україні у 2026 році очікується подорожчання первинного житла в середньому на 15-20%, найбільше – в Одесі, Києві та західних областях. Найповільніше ціни зростатимуть у Дніпрі, тоді як у Харкові та Львові підвищення буде помірним, але стабільним.
Про це розповіла рієлторка Марина Куць в коментарі ЗМІ. Попри складні умови, первинний ринок не зупиняється, навпаки, він демонструє стабільне відновлення й поступове зростання.
Експерти зазначають, що 2026 рік стане роком, коли ціни на квартири знову підуть угору. Але темпи підвищення будуть різними – залежно від міста, попиту та безпекової ситуації. За оцінкою Куць, на вартість первинного житла впливатимуть п’ять ключових факторів:
- вартість будівництва;
Ціни на матеріали, логістику та оплату праці безпосередньо формують собівартість квадратного метра. Якщо дорожчають цемент, метал чи паливо – дорожчає і житло. Забудовники зазвичай перекладають ці витрати на кінцевого покупця, що підштовхує ринок вгору.
- доступність фінансування;
Державні іпотечні програми залишаються основним драйвером попиту. Саме вони підтримують продажі у складний період, а найбільшу концентрацію покупців формують у центральних та західних областях.
- безпека регіонів;
Чим безпечніше місто – тим активніше там зростають ціни. У районах, де ризики залишаються високими, покупці обережніші, а темпи подорожчання нижчі.
- міграція населення;
Великі міста продовжують притягувати людей, як внутрішніх мігрантів, так і тих, хто повертається з-за кордону. Зазначається, що це підсилює попит на житло та оренду.
- ринок оренди.
Високі орендні ставки стимулюють інвестиційний попит. Люди купують квартири для здачі в оренду, особливо у містах з активним рухом населення.
За словами Куць, найбільш реалістичний сценарій – помірне й стабільне подорожчання. Якщо будівельні витрати не злетять, а програми іпотеки продовжать працювати, первинний ринок підніматиметься поступово. Проте це не буде стрімкий підйом, характерний для довоєнних років.
У престижних і безпечніших районах ціни традиційно ростимуть швидше, тоді як у ризикових регіонах темпи будуть стриманішими. Експертка наголошує, що справжній “бум” можливий лише після завершення війни, коли масове повернення українців створить небачений попит на житло.
Рієлторка оцінює, що загальне подорожчання первинної нерухомості у 2026 році становитиме 15-20%. Водночас у кожному місті свої особливості:
- Київ: +5-20%;
Столиця традиційно лідирує за попитом. Але висока собівартість будівництва, ризики та конкуренція з передмістям стримуватимуть ріст. Найбільше зростатимуть ціни у якісних комплексах комфорт- і бізнес-класу.
- Одеса: +10-18%;
Експертка прогнозує, що Одеса може стати лідером зростання цін у 2026 році. Особливо швидко дорожчатимуть однокімнатні квартири – їх активно купують як для життя, так і для інвестицій.
- Харків: +8-15%;
Попри складну безпекову ситуацію, нестача житла у місті та попит на новобудови штовхатиме ціни вгору. Забудовники, що працюють, мають стабільний попит у своїх сегментах.
- Львів та західний регіон: +7-14%;
Захід України залишається найстабільнішим регіоном за попитом. Тут активно купують житло як для проживання, так і для здачі в оренду.
- Дніпро: +3-10%.
Зростання буде стриманіше, ніж в інших великих містах. Ринок демонструє стабільність, але без різких стрибків.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні планують запуск нової державної програми житлової допомоги для внутрішньо переміщених осіб (ВПО), чиє житло лишилося в окупації. Починаючи з 1 грудня вони зможуть подавати заявки на отримання ваучерів номіналом 2 млн грн на купівлю нового житла.
Джерело: OBOZ.UA
